ГЛАВА II. ИПОТЕКА КАК
ФОРМА ЗАЛОГА ПО СОВРЕМЕННОМУ РОССИЙСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ
2.4.Прекращение залога
Действующая в настоящее время норма ст. 352 ГК РФ также
содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения залога. Однако ст.352
ГК РФ не предусматривает таких важных оснований прекращения залога как пре-кращение
по соглашению сторон, прекращение по решению суда и прекраще-ние в связи с
переходом права собственности к залогодержателю. Что касается прекращения
гражданских прав и обязанностей по решению судебных органов, ГК РФ вообще не
предусматривает такой возможности.
По всей видимости, исходя из существа гражданско-правового
института залога, принципа свободы договора и положений процессуальных
кодексов об обязательности исполнения вступивших в законную силу судебных
решений. Все-таки можно говорить о том, что залог может быть прекращен как
судебным решением, так и по согласию сторон, а также переходом права
собственности на заложенное имущество, однако ввиду существования
неотъемлемого поста-новления Пленума Верховного суда РФ такой вывод нуждается
в дополнитель-ном судебном толковании.
Ряд проблем также связан с регулированием процесса
реализации зало-женного имущества с публичных торгов. Статья 349 ГК РФ
предусматривает две формы реализации по решению суда и на основании
нотариально удосто-веренного соглашения залогодателя с залогодержателем,
заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания. В
принципе возможность заключения соглашения о порядке обращения взыскания
достаточно привлека-тельна для сторон, так как позволяет избежать осложнений,
связанных с несо-вершенством судебной системы, и в наибольшей степени
соблюсти интересы, как залогодержателя, так и залогодателя.
Однако ч. 1 ст.350 ГК РФ устанавливает, что реализация
заложенного имущества производится с публичных торгов «в порядке, установленном
про-цессуальным законодательством, если не установлен иной порядок». Но в по-рядке,
предусмотренном процессуальным законодательством, торги организу-ются
судебным исполнителем и проводятся по исполнительным документам,
исчерпывающий перечень которых содержится в ГПК РСФСР.
Заключение договора на торгах регулируется также статьями
447,448 ГК РФ, однако в указанных нормах прямо не указывается, что они
применяются для залоговых отношений.
Не урегулирован также вопрос о том, каким актом должно формировать-ся
право собственности залогодержателя в случае о становления последним предмета
залога за собой при объявлении повторных торгов не состоявшимися.
Представляются возможными такие документы, как заявление в
адрес ре-гистрирующего органа, специального решения залогодержателя либо и то
и другое.
Есть также еще одна проблема. В соответствии с ч.4 ст.350
ГК РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет
залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися,
договор о залоге прекращается. Право собственности залогодержателя на недвижи-мость
возникает только после государственной регистрации данного права (ч.2 ст.8 ГК
РФ).
|