Как снять жилье на длительный срок. Советы риелтора
Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников
Фото: Rawpixel/Unsplash
Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.
- Что проверить
- Паспорт собственника
- Договор аренды
- Приложения к договору
- Оплата
Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России
adv.rbc.ru
Что необходимо проверить
Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре.
Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.
Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.
Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.
Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.
О чем может рассказать паспорт собственника
Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.
Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.
Что должно быть в договоре аренды
К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.
Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры.
Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.
Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.
Зачем нужны приложения к договору
К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора.
Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.
Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.
Договор аренды квартиры: образец, нюансы, советы
Что важно учесть при оплате
Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.
В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты.
Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.
Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:
— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора.
При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.
Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.
В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору.
Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.
Как снять квартиру без обмана и посредников: советы, инструкция
Как снять квартиру без обмана и посредников: советы, инструкцияАренда, покупка и продажа 18 413 89
Аренда, покупка и продажа 28 571 45
Аренда, покупка и продажа 8577 35
Аренда, покупка и продажа 8883 16
Аренда, покупка и продажа 15 661 24
Аренда, покупка и продажа 64 024 541Аренда, покупка и продажа 34 076 199
Аренда, покупка и продажа 
640602+03:00″>
07.03.22 24 678
68
Безопасность 40 595 58
Аренда, покупка и продажа 41 662 84
Аренда, покупка и продажа 205 221 22
Аренда, покупка и продажа 212 529 10
Животные 92 045 25
Аренда, покупка и продажа 632 863 17
Аренда, покупка и продажа 199 566 1115 819 25
Аренда, покупка и продажа 129 264 46
Недвижимость 149 046 29
Разводы 
528811+03:00″>
02.08.18 17 421
0
Могу ли я остаться в квартире навсегда?
Главная | Блог | Можно ли остаться в квартире навсегда?
Время чтения: (Количество слов: )
5 Акции
- Фейсбук 0
- Твиттер 3
- Пинтерест 2
- Более
Если вы нашли понравившуюся квартиру, вы, вероятно, задаетесь вопросом, сможете ли вы остаться в ней навсегда. Теоретически, да, вы можете, если ваша аренда продолжает продлеваться. Если вы хотите остаться в квартире навсегда. Вы не одиноки. По данным National Freddie Mac за 2019 г.жилищного обследования, почти 40% арендаторов сообщают, что они, вероятно, никогда не будут владеть домом.
Почему люди десятилетиями живут в многоквартирных домах?
Жители некоторых жилых комплексов проживают более 30 лет, потому что им нравится такой образ жизни.
Итак, почему люди предпочитают жить в квартирах на длительный срок?
Трава скошена и покошена, снег убран, крыши отремонтированы. Практически все головные боли домовладения решаются в хорошо управляемом здании.
2. Проживание в сообществеПроживание в квартире способствует большему общению с соседями, в отличие от отдельно стоящих домов.
3. Проживание без обслуживанияДает жильцам больше времени, чтобы сосредоточиться и развивать свои интересы, вместо того, чтобы беспокоиться о времени и стоимости ремонта вещей.
4. МестонахождениеКвартиры обычно имеют отличное расположение. Возможность жить ближе к торговым центрам и другим удобствам для жизни без необходимости проезжать километры.
5. Удобства Во многих квартирах есть такие удобства, как бассейн и фитнес-центр, что создает отличный образ жизни.
Возможность быть гибким и быстро принимать решения в соответствии с потребностями своего образа жизни.
Какие факторы могут повлиять на ваше пребывание в квартире?
Хотя теоретически вы можете остаться в квартире навсегда, есть некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше пребывание:
1. Владельцы хотят переехать
Владельцы сами хотят переехать в собственность – это обычная ситуация в квартирах и домах, где арендодателем обычно является частный владелец. Это гораздо менее вероятно в многоквартирном комплексе, и еще одно соображение перед арендой дома
2. Повышение арендной платы
Арендная плата может увеличиться, и потенциально вы не можете себе этого позволить, или ваши финансовые обстоятельства изменятся.
3. Многоквартирный дом переоборудуют
Жилой комплекс переоборудуют в какой-то другой объект, например, в поселок престарелых или коммерческий объект.
4. Ваша аренда не продлевается
Ваша аренда не может быть продлена по любой другой причине.
Тенденция смещается к аренде жилья
Согласно исследованию жилищного строительства, проведенному Freddie Mac в 2019 году, почти 40 процентов арендаторов сообщают, что они, вероятно, никогда не будут владеть домом (по сравнению с 23 процентами двумя годами ранее).
Сейчас, более чем когда-либо, наблюдается тенденция к проживанию в квартирах и «арендаторам по выбору» из-за дополнительной гибкости и удобства. А люди, которым нравится место, где они живут, никогда не захотят переезжать и оставаться в одной и той же квартире как можно дольше. Таким образом, при условии, что вы своевременно платите арендную плату и срок аренды продлевается, есть большая вероятность, что вы сможете жить в своей квартире вечно.
Сколько лет можно прожить в квартире?
Теоретически в квартире можно жить вечно. Есть несколько причин, по которым это может быть невозможно, но как операторы квартир мы видели много случаев, когда люди живут в квартире более 30 лет и дольше.
5 Акции
- Фейсбук 0
- Твиттер 3
- Пинтерест 2
- Более
Среднесрочная и долгосрочная аренда в более чем 400 городах
Исследуйте наши самые популярные города
Посмотрите, что эти города могут предложить, и арендуйте идеальное место
1.
Быстрый поиск, умный поиск
Просмотрите сотни недвижимости в выбранном вами городе. Сохраните избранное и настройте оповещения о поиске, чтобы не пропустить место своей мечты!
2.
Чат в режиме реального времени с реальными людьми
Общайтесь напрямую с рекламодателями. Если все пойдет хорошо, один из этих проверенных пользователей станет вашим новым арендодателем!
3.
Бронируйте и оплачивайте онлайн безопасно
После оплаты первого месяца аренды место ваше. Мы защищаем ваши деньги и переводим их арендодателю всего через 48 часов после вашего заселения.
Узнать больше
Это Сьюзи. Она только что забронировала свой новый дом
«Я искала дом целую вечность. Затем я открыл для себя HousingAnywhere. За неделю я нашла свой новый дом!»
Куда ты пойдешь?
Амстердам, Нидерланды
Антверпен, Бельгия
Афины, Греция
Барселона, Испания
Берлин, Германия
Бирмингем, Великобритания
Болонья, Италия
Бордо, Франция Бостон
Бостон, США
Бельгия
Будапешт , Венгрия
Чикаго, США
Кельн, Германия
Дублин, Ирландия
Дюссельдорф, Германия
Флоренция, Италия
Гамбург, Германия
Краков, Польша
Лиссабон, Португалия
Лондон, Великобритания
Лос-Анджелес, США
Лион, Франция
Мадрид, Испания
Манчестер, Великобритания
Милан, Италия
Малага, Испания
Нью-Йорк, США
Падуя, Италия
Париж, Франция
Порту, Португалия
Прага, Чехия
Рейкьявик, Исландия
Рим, Италия
Роттердам, Нидерланды
Севилья, Испания
Страсбург, Франция
Штутгарт, Германия
Гаага, Нидерланды
Торонто, Канада
Турин, Италия
3
33
Валенсия, Испания
Вена, Австрия
Варшава, Польша
Цюрих, Швейцария
Рекомендуемые страны
Австрия
Бельгия
Канада
Чехия
Франция
Германия
Греция
Венгрия
Исландия
Ирландия
Нидерланды
Польша
Великобритания
3
2 Швейцария
3
2
США
Блог для арендодателей
Путеводитель по допустимые расходы арендодателей в Великобритании
Максимально сэкономьте на налогах с помощью этого руководства по допустимым расходам арендодателей.
